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Grabenstraße 11, 47179 Duisburg
373,00 €
Kaltmiete
55 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

Ansicht

Ansicht

Grabenstraße 11

Grabenstraße 11

Grabenstraße 11

Grabenstraße 11

Grundriss

Grundriss

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Küche

Küche

Ansicht Flur

Ansicht Flur

Badezimmer

Badezimmer

Kontakt per Messenger!

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Badewanne Keller
Expose-Nr.
28213-9-M
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
55 m²
Geschoss
2 von 3
Baujahr
1954
Heizungsart
Fernwärme
Bezugsfrei ab
01.05.2022
WBS
Nein
Kaltmiete
373,00 €
+ Nebenkosten
120,00 €
inkl. Heizkosten
0,00 €
(Weitere Kosten können entstehen)
 
Gesamtmiete
493,00 €

Bitte beachten Sie: Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt über Dritte. Dadurch entstehen weitere Kosten.

Kaution
1.119,00 €

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus im Dachgeschoß (hier 2. Etage). Das Gebäude aus dem Baujahr 1954 liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit allgemeinen Grünflächen am Haus nahe einem Waldgebiet (Driesenbusch).

Zu der angegebenen Miete kommen noch die Kosten für die Beheizung dazu, ca. 55 Euro (Fernwärme).

Nach dem Absenden des Kontaktformulars nehmen wir per E-Mail Kontakt mit Ihnen auf. Wir bitten Sie, Ihre Daten über den in der E-Mail enthaltenen Link zu vervollständigen und zu bestätigen.

Kontaktieren Sie uns auch über den Messenger auf Ihrem Smartphone. Schreiben Sie uns die Objekt-ID „28213-9-M“ in WhatsApp an 0209 380-11000, in Telegram an VivawestWohnen, in Threema an *VVWCHAT oder in Signal an 0151 72777077.

Die Wohnung wurde in 2017 modernisiert: Neues Badezimmer, neuer Fliesenspiegel in der Küche, neue Zimmertüren...

  • Wohnzimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • Küche mit weißem Fliesenspiegel
  • Wannenbad mit Fenster und Durchlauferhitzer (Ausstattung und Fliesen weiß)
  • weiße Kunststoff-Türen
  • Wand- und Deckenflächen weiße Raufasertapete
  • Wohnräume mit Bodenfliesen und PVC
  • großzügiger Abstellraum im Treppenhaus
  • 1 Kellerraum
  • Waschmaschinenanschluss in Waschküche vorhanden

Der Multimediaanschluss wird über den Anbieter Marienfeld Multimedia GmbH / Unitymedia gestellt und ist in den Nebenkosten bereits enthalten.

Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt. Die Abrechnung erfolgt direkt über den Versorger. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Der Ortsteil Aldenrade bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig erreichbar.

Kindergärten, alle Schultypen, Geschäfte und Läden sind vorhanden.

Der Innenstadtbereich der Nachbarstadt Dinslaken und das Zentrum von Duisburg-Walsum sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen.

Durch die Naherholungsgebiete Walsumer Rheinaue und die Nähe zum Eppinghovener Wohnungswald mit der Rotbachwanderroute oder durch die Anbindung an den linken Niederrhein über die idyllische Walsumer Rheinfähre sind der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt. Weitläufige Radwege, Fußballplätze, Tennisplätze und sonstige Sportplätze kommen den Wünschen eines jeden Sportlers entgegen.

Durch die gute Verkehrsanbindung an die A 59 und die B 8 sind die Dinslakener und die Duisburger Innenstadt, das Ruhrgebiet, der Niederrhein und die Region Düsseldorf ausgezeichnet zu erreichen.

Somit bietet die Wohnlage ideale Bedingungen für Berufspendler.

Familien werden außerdem die Nähe zum Niederrhein und die unzähligen Ausflugsmöglichkeiten durch die Nähe zum Kreis Wesel zu schätzen wissen.

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:
148.0 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse:
E

Heizungsart:
Fernwärme

wesentliche Energieträger:
Fernwärme

Zur Fortsetzung der erfolgreichen Bekämpfung der SARS-CoV-2-Pandemie und zum Schutz ihrer Beschäftigten und Kunden besteht VIVAWEST vor Betreten ihrer Räumlichkeiten (auch bei Wohnungsbesichtigungen) bis auf Weiteres auf der Einhaltung der 3G-Regelung (geimpft, genesen oder negativ getestet). Bitte beachten Sie für anstehende Besichtigungstermine deshalb die folgenden Hinweise:

• Vor dem Gebäude ist als Nachweis über die Einhaltung der 3G-Regelung ein entsprechendes Dokument sowie einen Identitätsnachweis mittels eines amtlichen Ausweispapiers vorzuzeigen. • Sämtliche geltenden Abstandsregelungen (mind. 1,5 m) müssen hierbei zwingend eingehalten werden. • Auch die allgemein gültigen Hinweise zur Hygiene sind zu beachten. Lassen Sie Innentüren offenstehen und vermeiden Sie bitte das Berühren von Kontaktgriffen und -flächen. • Bitte tragen Sie während des Besichtigungstermins eine FFP2-Maske. Andernfalls kann eine gemeinsame Besichtigung nicht durchgeführt werden. • Wir sehen von der Übergabe etwaiger objektrelevanter Dokumente während der Besichtigung ab, senden Ihnen diese jedoch gerne vor oder unmittelbar nach der Besichtigung in digitaler Form zu.

Neben attraktivem Wohnraum bieten wir Ihnen folgende Serviceleistungen:

  • Persönliche Ansprechpartner in Ihrem Kundencenter vor Ort
  • Reparaturservice: einfache und unkomplizierte Meldung von kleineren Schäden mit direkter Terminvereinbarung
  • Schnee- und Glatteisbeseitigung
  • Pflege der Außenanlagen

Unsere optionalen Zusatzleistungen:

  • Multimediaanschluss: Internet, Telefonie sowie eine Vielzahl in- und ausländische Fernsehsender bei unserem Partner Vodafone
  • exklusiver und dauerhaft günstiger Spezialtarif VIVAWEST Ökostrom bei unserem Partner R(H)EINPOWER

Wir verfügen über 120.000 Wohnungen in 100 Städten von der Singlewohnung bis zum geräumigen Zuhause für Familien mit unterschiedlichen Ansprüchen und in allen Lebensphasen. Sprechen Sie uns an, wir machen Ihnen ein individuelles Angebot.

Ihr Ansprechpartner
Sira Del Favero
Hufstr. 27
47166 Duisburg
Tel. 0203 5448-26735
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Karte Grabenstraße 11, 47179 Duisburg