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Dachgeschoss: 3 Zimmer – Grabenstraße 11 in Duisburg


340,00 €
Kaltmiete
55 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

Badewanne Keller

Expose-Nr.: 28213-9-M

Die Adresse der Immobilie
Grabenstraße 11
47179 Duisburg
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Zimmer
3
Wohnfläche ca.
55 m²
Geschoss
2 von 3
Bezugsfrei ab
ab sofort
Kaltmiete
340,00 €
+ Nebenkosten
122,00 €
inkl. Heizkosten
0,00 €
(Weitere Kosten können entstehen)
 
Gesamtmiete
462,00 €

Bitte beachten Sie: Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt über Dritte. Dadurch entstehen weitere Kosten.

Kaution
1.020 €
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Ihr Ansprechpartner
Sira Del Favero
Hufstr. 27
47166 Duisburg
Tel. +49 (0)203 5448-26735

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem 3-Familien-Haus im Dachgeschoß (hier 2. Etage). Das Gebäude aus dem Baujahr 1954 liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit allgemeinen Grünflächen am Haus nahe einem Waldgebiet (Driesenbusch).

Zu der angegebenen Miete kommen noch die Kosten für die Beheizung dazu, ca. 55 Euro (Fernwärme).

Die Wohnung wurde in April/Mai 2017 modernisiert: Neues Badezimmer, neuer Fliesenspiegel in der Küche, neue Zimmertüren...

  • Wohnzimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • Küche mit weißem Fliesenspiegel
  • Wannenbad mit Fenster (Ausstattung und Fliesen weiß)
  • weiße Kunststoff-Türen
  • großzügiger Abstellraum im Treppenhaus
  • 1 Kellerraum
  • Rauchmelder vorhanden
  • Waschmaschinenanschluss in der allgemeinen Waschküche im Keller vorhanden

Die Wohnung ist tapetenfrei und ohne Bodenbeläge (Ausnahme: grauer Fliesenboden im Bad und alle Deckenflächen sind Raufaser weiß hergerichtet).

Der Multimediaanschluss wird über den Anbieter Marienfeld Multimedia GmbH / Unitymedia gestellt und ist in den Nebenkosten bereits enthalten.

Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt. Die Abrechnung erfolgt direkt über den Versorger. Heizkosten sind demnach hier nicht in der Miete enthalten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Der Ortsteil Aldenrade bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig erreichbar.

Kindergärten, alle Schultypen, Geschäfte und Läden sind vorhanden.

Der Innenstadtbereich der Nachbarstadt Dinslaken und das Zentrum von Duisburg-Walsum sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in den nahegelegenen Oberzentren Duisburg-Stadtmitte, Essen, Moers wie auch im CentrO-Oberhausen.

Durch die Naherholungsgebiete Walsumer Rheinaue und die Nähe zum Eppinghovener Wohnungswald mit der Rotbachwanderroute oder durch die Anbindung an den linken Niederrhein über die idyllische Walsumer Rheinfähre sind der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt. Weitläufige Radwege, Fußballplätze, Tennisplätze und sonstige Sportplätze kommen den Wünschen eines jeden Sportlers entgegen.

Durch die gute Verkehrsanbindung an die A 59 und die B 8 sind die Dinslakener und die Duisburger Innenstadt, das Ruhrgebiet, der Niederrhein und die Region Düsseldorf ausgezeichnet zu erreichen.

Somit bietet die Wohnlage ideale Bedingungen für Berufspendler.

Familien werden außerdem die Nähe zum Niederrhein und die unzähligen Ausflugsmöglichkeiten durch die Nähe zum Kreis Wesel zu schätzen wissen.

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis

Energie­effizienz­klasse:
D

Neben attraktivem Wohnraum bieten wir Ihnen folgende Serviceleistungen:

  • Persönliche Ansprechpartner in Ihrem Kundencenter vor Ort
  • Reparaturservice: Einfache und unkomplizierte Meldung von kleineren Schäden mit direkter Terminvereinbarung
  • Schnee- und Glatteisbeseitigung
  • Pflege der Außenanlagen
  • Multimediaanschluss: Internet, Telefonie sowie eine Vielzahl in- und ausländische Fernsehsender

Wir verfügen über 120.000 Wohnungen in 100 Städten von der Singlewohnung bis zum geräumigen Zuhause für Familien mit unterschiedlichen Ansprüchen und in allen Lebensphasen. Sprechen Sie uns an, wir machen Ihnen ein individuelles Angebot.


Karte Grabenstraße 11, 47179 Duisburg

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