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Wohlfühlen bei VIVAWEST - Ihr Bodenbelag ist schon da

Barbarastraße 4, 47178 Duisburg
474,00 €
Kaltmiete
62 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

Außenansicht

Außenansicht

Grundriss Beispiel

Grundriss Beispiel

Diele

Diele

Badezimmer

Badezimmer

Küche

Küche

Esszimmer

Esszimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Ausblick vom Balkon

Ausblick vom Balkon

Kontakt per Messenger!

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Badewanne Balkon / Terrasse Keller
Expose-Nr.
28343-12-M
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
62 m²
Geschoss
2 von 3
Baujahr
1982
Heizungsart
Fernwärme
Bezugsfrei ab
01.03.2021
WBS
Nein
Kaltmiete
474,00 €
+ Nebenkosten
127,00 €
inkl. Heizkosten
0,00 €
(Weitere Kosten können entstehen)
 
Gesamtmiete
601,00 €

Bitte beachten Sie: Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt über Dritte. Dadurch entstehen weitere Kosten.

Kaution
1.422,00 €

Objektbeschreibung

Moderne 3,5 Zimmer Wohnung zu vermieten.

Die Wohnung wurde im Jahr 2013 von Innen umfangreich modernisiert. Modernes Badewannenbad mit weißen Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen, neue Elektro- Anlange, moderne weiße Türen, neuer weißer Fliesenspiegel in der Küche, moderner Oberboden in allen Räumen.

Das Objekt ist auch von Außen komplett modernisiert - neue Wärmedämmfassade, neue Fenster, neue Balkone.

Grünflächen und Bäume befinden sich rund um das Gebäude und sorgen inmitten vom Overbruch für eine naturverbundene Atmosphäre. Von Ihrem Balkon aus können Sie den Blick ins Grüne genießen.

Die Heizkosten werden separat von der Fernwärme erhoben und betragen zusätzlich ca. 65,00 Euro monatlich.

Kontaktieren Sie uns auch über den Messenger auf Ihrem Smartphone. Schreiben Sie uns die Objekt-ID „28343-12-M“ in WhatsApp an 0209 380 11000, in Telegram an VivawestWohnen oder in Threema an *VVWCHAT.

  • großzügiges Wohnzimmer
  • Küche mit Zugang zum Balkon
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Kinder,- Arbeits,- Esszimmer
  • modernes Badewannenbad und Fenster
  • moderne weiße Türen
  • moderner Fliesenboden in Küche und Diele
  • neuer PVC-Boden in allen Wohn- und Schlafräumen
  • alle Decken Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
  • Wände überwiegend Raufaser tapeziert und weiß gestrichen, Dielenbereich im Pastellton
    gestrichen
  • Gegensprechanlage
  • eigener Kellerraum

Wohnung kann mit dem jetzigen Mieter besichtigt werden.

Die Wohnung liegt im beliebten Overbruch - dem grünen Fleck in Duisburg.

In direkter Nähe befindet sich ein kleiner Edeka-Markt und auch eine Busanbindung ist nicht weit entfernt.

Die Autobahnen A59 und A3 sind gut mit dem PKW zu erreichen.

Ebenso liegt das wunderschöne Naturschutz- und Naherholungsgebiet Walsumer Rheinaue in Ihrer Nähe und kann auch fußläufig erreicht werden. Dort kann man vor allem im Sommer Spazieren gehen oder den Sonnenuntergang am Rhein genießen.

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis

Energie­effizienz­klasse:
B

Heizungsart:
Fernwärme

wesentliche Energieträger:
Fernwärme

Endenergiebedarf:
74.00 kWh/(m²*a)

Sichere und kontaktlose Besichtigungen

In Zeiten der Corona-Pandemie, verbunden mit den aktuell verfügten Beschränkungen unserer Bundes- und Landesregierung, treffen auch wir alle erdenklichen Vorkehrungen, um unsere Interessenten, Kunden und Mitarbeiter vor einer möglichen Ansteckung zu schützen. Bitte beachten Sie bei Besichtigungsterminen deshalb die folgenden Hinweise:

  • Am vereinbarten Termin treffen Sie sich mit einem VIVAWEST-Mitarbeiter vor dem Gebäude. Dort erhalten Sie alle notwendigen Informationen zu der Wohnung.
  • Anschließend verschaffen Sie sich in der Wohnung allein einen ersten Eindruck. Auftretende Fragen besprechen Sie anschließend im Freien vor dem Gebäude.
  • An dem Termin dürfen max. 2 Kunden eines Haushalts teilnehmen.
  • Sämtliche geltenden Abstandsregelungen (mind. 1,5 Meter) müssen zwingend eingehalten werden. Die allgemein gültigen Hinweise zur Hygiene sind zu beachten.
  • Unsere Mitarbeiter tragen zu Ihrem und auch zum eigenen Schutz eine medizinische Mund-Nasen-Maske (sog. OP-Masken oder Masken der Standards KN95/N95 oder FFP2). Tragen Sie bitte während des Besichtigungstermins ebenfalls eine solche Maske.

Neben attraktivem Wohnraum bieten wir Ihnen folgende Serviceleistungen:

  • Persönliche Ansprechpartner in Ihrem Kundencenter vor Ort
  • Reparaturservice: einfache und unkomplizierte Meldung von kleineren Schäden mit direkter Terminvereinbarung
  • Schnee- und Glatteisbeseitigung
  • Pflege der Außenanlagen

Unsere optionalen Zusatzleistungen:

  • Multimediaanschluss: Internet, Telefonie sowie eine Vielzahl in- und ausländische Fernsehsender bei unserem Partner Vodafone
  • exklusiver und dauerhaft günstiger Spezialtarif VIVAWEST Ökostrom bei unserem Partner R(H)EINPOWER
Ihr Ansprechpartner
Selimhan Cakir
Hufstr. 27
47166 Duisburg
Tel. 0203544826736
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Karte Barbarastraße 4, 47178 Duisburg