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VIVAWEST modernisiert Ihre neue Wohnung.

Franz-Lenze-Straße 82, 47178 Duisburg
377,00 €
Kaltmiete
38 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

Außenansicht Beispielbild

Außenansicht Beispielbild

Grundriss

Grundriss

Duschbad

Duschbad

Wohnküche

Wohnküche

Wohnküche

Wohnküche

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Kontakt per Messenger!

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Dusche Balkon / Terrasse Keller
Expose-Nr.
6101-96-M
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
38 m²
Geschoss
1 von 2
Baujahr
1952
Heizungsart
Fernwärme
Bezugsfrei ab
16.12.2021
WBS
Nein
Kaltmiete
377,00 €
+ Nebenkosten
103,00 €
inkl. Heizkosten
43,00 €
(Weitere Kosten können entstehen)
 
Gesamtmiete
523,00 €
Kaution
1.131,00 €

Objektbeschreibung

NEU: Schauen Sie sich gleich jetzt eine Grundriss ähnliche Wohnung online an, indem Sie folgenden Link aufrufen : https://begehungen.vivawest.de/Vivawest-0077-06101-0070/ oder mit Ihrem Handy den QR-Code scannen.

ACHTUNG Unterschied keine ebenerdige Dusche, sondern Duschtasse im 1.OG , sowie ein Raum weniger ( kein Kinderzimmer vorhanden).

Das Objekt wird umfangreich modernisiert.

Folgende Maßnahmen haben wir vorgesehen: 1. Dämmung der Fassade 2. Dämmung der obersten Geschossdecke 3. Dämmung der Kellerdecke 4. Erneuerung der Fenster 5. Erneuerung der Haustür und der Briefkastenanlage zur nachhaltigen Energieeinsparung 6. Neudeckung der Dachfläche 7. Erneuerung der Regenrinnen und Fallrohre als Folgearbeit zur Dämmung der Fassade 8. Erstmalige Anlage von Terrassen im Erdgeschoss zur Verbesserung der allgemeinen Wohnverhältnisse und zur Gebrauchswerterhöhung 9. Erstmaliger Anbau von Balkonen im Erdgeschoss und Obergeschoss zur Verbesserung der allgemeinen Wohnverhältnisse und zur Gebrauchswerterhöhung 10. Erneuerung oder Instandhaltung des Vordaches als Folgearbeit zur Dämmung der Fassade und zur Vermeidung von Wärmebrücken 11. Einbau von T30 Türen zum Dachboden und zum Keller zur Brandschutzsicherung 12. Erneuerung der Wohnungseingangstüren mit Widerstandsklasse RC2 und Schallschutz nach DIN 4109 13. Hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage als Folgearbeit zur Dämmung 14. Erforderliche Elektroinstallationen wie Einbau Zählerschränke, Unterverteilungen, Arbeiten im Leitungsbereich und Einbau einer Gegensprechanlage zur Verbesserung der allgemeinen Wohnverhältnisse und zur Gebrauchswerterhöhung 15. Erneuerung des Waschmaschinenanschlusses, Rückspülfilters u. ä. zur Gebrauchswerterhöhung

Begleitende Arbeiten sind: Malerarbeiten im Treppenhaus, Erneuerung der Außenanlagen Start der Arbeiten: ca. Oktober 2021

Nach dem Absenden des Kontaktformulars nehmen wir per E-Mail K

Die Wohnung wird komplett modernisiert. Erstbezug nach Modernisierung.

  • Kunststofftüren weiß
  • Fliesenspiegel Küche weiß
  • Badezimmer Sanitär neu weiß, Bodenfliesen (anthrazit ), Wandfliesen ( weiß )
  • Dusche
  • Schaltermaterial weiß
  • Wände gespachtelt
  • Decke Raufaser weiß
  • Heizkörper
  • Gegensprechanlage
  • Rauchwarnmelder

Besichtigungen sind ab sofort möglich. Wir freuen uns auf Sie.

Die Franz-Lenze-Straße liegt zentral im Duisburger Ortsteil Vierlinden. Sämtliche Einkaufgelegenheiten für den täglichen Bedarf, inklusive Supermarkt und Discounter, sind am Franz-Lenze-Platz in wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung. Das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist schnell und einfach über die Autobahnauffahrt an der A59 mit Anschluss an die A40 und A42 sowie Bushaltestellen in Fußnähe zu erreichen.

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis

Energie­effizienz­klasse:
G

Heizungsart:
Fernwärme

wesentliche Energieträger:
Fernwärme

Endenergiebedarf:
208.0 kWh/(m²*a)

Zur Fortsetzung der erfolgreichen Bekämpfung der SARS-CoV-2-Pandemie und zum Schutz ihrer Beschäftigten und Kunden besteht VIVAWEST vor Betreten ihrer Räumlichkeiten (auch bei Wohnungsbesichtigungen) bis auf Weiteres auf der Einhaltung der 3G-Regelung (geimpft, genesen oder negativ getestet). Bitte beachten Sie für anstehende Besichtigungstermine deshalb die folgenden Hinweise:

• Vor dem Gebäude ist als Nachweis über die Einhaltung der 3G-Regelung ein entsprechendes Dokument sowie einen Identitätsnachweis mittels eines amtlichen Ausweispapiers vorzuzeigen. • Sämtliche geltenden Abstandsregelungen (mind. 1,5 m) müssen hierbei zwingend eingehalten werden. • Auch die allgemein gültigen Hinweise zur Hygiene sind zu beachten. Lassen Sie Innentüren offenstehen und vermeiden Sie bitte das Berühren von Kontaktgriffen und -flächen. • Bitte tragen Sie während des Besichtigungstermins eine FFP2-Maske. Andernfalls kann eine gemeinsame Besichtigung nicht durchgeführt werden. • Wir sehen von der Übergabe etwaiger objektrelevanter Dokumente während der Besichtigung ab, senden Ihnen diese jedoch gerne vor oder unmittelbar nach der Besichtigung in digitaler Form zu.

Neben attraktivem Wohnraum bieten wir Ihnen folgende Serviceleistungen:

  • Persönliche Ansprechpartner in Ihrem Kundencenter vor Ort
  • Reparaturservice: einfache und unkomplizierte Meldung von kleineren Schäden mit direkter Terminvereinbarung
  • Schnee- und Glatteisbeseitigung
  • Pflege der Außenanlagen

Unsere optionalen Zusatzleistungen:

  • Multimediaanschluss: Internet, Telefonie sowie eine Vielzahl in- und ausländische Fernsehsender bei unserem Partner Vodafone
  • exklusiver und dauerhaft günstiger Spezialtarif VIVAWEST Ökostrom bei unserem Partner R(H)EINPOWER

Wir verfügen über 120.000 Wohnungen in 100 Städten von der Singlewohnung bis zum geräumigen Zuhause für Familien mit unterschiedlichen Ansprüchen und in allen Lebensphasen. Sprechen Sie uns an, wir machen Ihnen ein individuelles Angebot.

Ihr Ansprechpartner
Fabian Schmitt
Hufstr. 27
47166 Duisburg
Tel. 0203 5448-26748
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Karte Franz-Lenze-Straße 82, 47178 Duisburg