1.041,00 €
Kaltmiete
107 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

Expose-Nr.: 92484380

Die Adresse der Immobilie
Bargmannstraße 21
45127 Essen
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Zimmer
3
Wohnfläche ca.
107 m²
Geschoss
1
Bezugsfrei ab
01.02.2017
Kaltmiete
1.041,00 €
+ Nebenkosten
236,04 €
inkl. Heizkosten
118,02 €
(Weitere Kosten können entstehen)
 
Gesamtmiete
1.395,06 €
Ihr Ansprechpartner
Susann de Greef
Johanniskirchstr. 76
45321 Essen
Tel. 0201 3640426517

Aufzug Balkon / Terrasse Gäste-WC Keller

Etagenwohnung: 3 Zimmer – Bargmannstraße 21 in Essen

Ihr Ansprechpartner
Susann de Greef
Johanniskirchstr. 76
45321 Essen
Tel. 0201 3640426517

Objektbeschreibung

Am attraktiven Standort der Grünen Mitte haben wir die LIMBECKER HÖFE mit insgesamt 112 für die Vermietung vorgesehenen Wohneinheiten mit

Tiefgaragenstellplätzen entwickelt. Die Häuser

verfügen über:


- energieeffizienter Bauweise (KfW Standard 70)

- barrierearme bzw. barrierefreie Grundrisse

- Aufzugsanlage und dadurch stufenlose

Erreichbarkeit jedes Geschosses

- ein zur Wohnung gehörender Kellerraum

- geräumige Balkone oder Terrassen

- Wasserflächen in den großzügigen Grünanlagen

- sowie eine beheizbare Tiefgaragenein- und

Ausfahrt

- Anschluss für Waschmaschine sowie Trockner

in der Waschküche

Diese individuell und asymmetrisch geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit großzügigem Wohnzimmer verfügt über folgende komfortable Ausstattung:


- Wände mit einem weiß gestrichener Malerflies-

Tapezierung

- Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen

- Duschbad mit bodengleicher Dusche

- Tageslicht-Wannenbad en Suite

- großzügiger Süd-Balkon

- gemütliche Loggia in West-Ausrichtung

- Fußbodenheizung

- bodentiefe Fenster

- elektrische Rollläden

- kontrollierter Wohnraumentlüftung

Seit 2010 entsteht in exklusiver Lage auf einem

etwa 13 Hektar großen Areal zwischen Essener

Innenstadt und Universität ein Viertel zum Wohnen, Arbeiten und Erholen: Die grüne Mitte Essen. Wo einst Güterzüge be- und entladen wurden, entsteht ein lebendiges, urbanes und grünes Quartier, dass das Bild der Ruhrgebiets-stadt prägen wird.

Das Quartier überzeugt durch weitläufige Grün- und Wasserflächen, umgeben von moderner Architektur.

Eine grüne und ruhige Oase – abgeschirmt vom

pulsierenden Großstadtleben, aber dennoch

mittendrin.


Die Lage kann also nicht besser sein:

Innenstadtnah und im Grünen. Für eine hohe

Aufenthaltsqualität und Entspannung sorgen im

Quartier Limbecker Höfe die Grün- und

Wasserflächen zwischen den Wohngebäuden. Die

Architektur der Häuser, die Ausstattung der

Wohnungen sowie die Gestaltung der Außenanlagen fügen sich in das Gesamtkonzept der Stadt Essen zur Entwicklung der nördlichen Innenstadt ein.


Aufgrund der zentralen Lage des Standortes sind

die infrastrukturellen Gegebenheiten optimal:

-Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs

sowie Gastronomie, Apotheke, Ärzte, Kirchen,

Schulen, Kindergärten und -tagesstätten sind

fußläufig erreichbar.

-gute Anbindung an den ÖPNV, die Haltestelle

Berliner Platz, einer der wichtigsten Knoten-

punkte des öffentlichen Personennahverkehrs

in Essen ist fußläufig in 3 Min zu erreichen

-Hauptbahnhof mit ÖPNV oder PKW in ca. 6

Minuten zu erreichen

-sehr gute Verkehrsanbindung an das

Autobahnnetz A40, A42 sowie A52,

-zahlreiche Naherholungsflächen verteilen sich

auf dem gesamten Stadtgebiet, wie z.B. der

Baldeneysee, der Stadtwald oder der grüne Rad-

und Wander-Highway „Rheinische Bahn", der

direkt am Universitätsviertel - Grüne Mitte Essen

beginnt, laden zur Erholung , Freizeit oder

sportlichen Aktivitäten ein.

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis

Heizungsart:
Fernwärme

wesentliche Energieträger:
Fernwärme

Endenergiebedarf:
60.2 kWh/(m²*a)

Folgende inkludierte Serviceleistungen

vervollständigen dieses Angebot:


- Multimediaversorgung

- Schnee- und Eisbeseitigung

- Pflege der Grünanlagen

- Treppenhausreinigung

- ein zur Wohnung gehörender Kellerraum


und zu guter Letzt "unsere Nummer für alle Fälle":

- eine zentrale Anlaufstelle für alle anfallenden

Kleinreparaturen (KIM "Kleinreparaturen in

Mieterhand").


Sprechen Sie uns an - wir freuen uns mit Ihnen ins Gespräch zu kommen. Ist diese Wohnung nicht das Richtige für Sie? Gerne bieten wir Ihnen eine alternative Grundrissvariante. Besuchen Sie hierzu auch gerne unsere Homepage www.vivawest.de, auf der Sie sich in unserem „Wohnungsfinder“ jeden Grundriss ansehen können.


Bargmannstraße 21, 45127 Essen